Bli me mend, jo me panik – tregu po bie, mos u mashtro!
Pas një periudhe të gjatë me rritje të pandalshme të çmimeve të apartamenteve, Shqipëria po përballet me një korrigjim të fortë në tregun imobiliar. Fluska e çmimeve të apartamenteve ka filluar të shpërthejë, dhe treguesit janë të qartë: çmimet kanë nisur të bien, ndërsa shitjet janë në rënie të ndjeshme me mbi 30% në nivel kombëtar.
Por ndërtuesit dhe agjentët e pasurive nuk po e pranojnë këtë realitet. Ata po përpiqen të fshehin rënien dhe të mashtrojnë qytetarët, duke e shitur ende ëndrrën e apartamentit “në rritje vlere” – ndërkohë që ajo është një investim me risk të lartë sot.
Tregu është fryrë artificialisht – dhe tani po bie
Çmimet e apartamenteve në qytetet kryesore si Tirana, Durrësi, Vlora apo Shkodra janë rritur përtej çdo logjike gjatë viteve të fundit. Kjo ndodhi për shkak të:
- Hyrjes së parave të pista që “u pastruan” përmes pasurive të paluajtshme.
- Investimeve spekulative që nuk kishin lidhje me banimin real.
- Lejeve të ndërtimit të dhëna pa kriter, duke krijuar mbingopje në treg.
- Fryrjes së çmimeve mbi referencat fiskale për të shmangur tatimet.
Kështu, një apartament që realisht vlente 800€/m², shitej për 1600–2000€/m² vetëm për shkak të “fluksit të rremë” të kërkesës dhe ofertës së kontrolluar.
Tani qytetarët nuk blejnë dot – dhe ndërtuesit s’pranojnë realitetin
- Të ardhurat mesatare në Shqipëri janë rreth 550 euro/muaj, ndërsa një apartament kushton mbi 100,000 euro. Është e qartë që shumica nuk përballojnë dot blerjen.
- Blerësit potencialë po largohen – ose fizikisht drejt emigrimit, ose financiarisht nga tregu.
- Kërkesa ka rënë, por çmimet nuk janë ulur sa duhet, sepse ndërtuesit përpiqen të mbajnë iluzionin e “tregut të fortë”.
Ndërkohë, apartamentet qëndrojnë bosh, dhe shumë ndërtues po ulin çmimet në heshtje, pa i deklaruar publikisht, vetëm për të mos krijuar panik të përgjithshëm.
Mashtrimet që po ndodhin tani në treg
1. “Vetëm një hyrje e mbetur!”
Një truk i vjetër për të krijuar ndjesinë e urgjencës. Në realitet, pallatet janë të mbushura me hyrje bosh që s’po shiten.
2. Çmime të fshehura dhe “oferta vetëm për ty”
Ndërtuesit nuk i publikojnë çmimet reale, por të kërkojnë të shkruash në WhatsApp – sepse duan të negociojnë fshehurazi dhe të mos bien në sy që po japin ulje prej 20–30%.
3. Apartamente “të shitura”, por pa drita në darkë
Shumë njësi janë të “shitura” në letra, por bosh në realitet – të mbajtura nga vetë ndërtuesit apo blerës fiktivë për të krijuar idenë e kërkesës së lartë.
Tregu po bie – ja faktet
- Në Tiranë, shitjet kanë rënë me mbi 40% në krahasim me një vit më parë.
- Në Durrës, Elbasan, Shkodër, Fier dhe Vlorë, çmimet e apartamenteve të reja janë ulur me 20–30%.
- Zonat periferike të Tiranës (Yzberisht, Astir, Laprakë) po pësojnë rënie të thellë çmimesh për shkak të ofertës së lartë.
Sipas agjencive të pasurive të paluajtshme, tregu do vazhdojë të bjerë në 12–18 muajt e ardhshëm, dhe blerësit që nxitojnë sot, rrezikojnë të blejnë mbi çmimin real.
Çfarë është fluska e çmimeve të apartamenteve?
Një fluskë ndodh kur çmimet rriten shumë më tepër sesa vlera reale, për shkak të spekulimeve dhe psikozës kolektive. Ajo plas kur kërkesa bie, blerësit largohen, dhe tregu korrigjon vetveten duke ulur çmimet në mënyrë të menjëhershme.
Shenja që tregojnë se fluska ka plasur:
- Çmimet janë të papërballueshme për blerësit realë.
- Ndërtimet janë më shumë sesa kërkesa reale.
- Shitjet bien ndjeshëm për muaj me radhë.
- Apartamente bosh që nuk shiten dot me muaj të tërë.
- Ndërtues që bëjnë ulje “nën dorë” dhe nuk i publikojnë.
Pse duhet të presësh për të blerë një apartament tani
✅ Tregu është në korrigjim dhe çmimet po bien
Të gjithë treguesit tregojnë se vlera reale e apartamenteve do bjerë më tej në muajt në vijim. Po blerë tani, rrezikon të humbasësh 20–30% të investimit tënd në pak kohë.
✅ Kemi ofertë shumë të lartë dhe pak blerës
Me qindra mijëra metra katrorë të ndërtuar në Tiranë dhe qytete të tjera, oferta është shumë më e lartë se kërkesa reale. Do ketë ulje domosdoshmërisht.
✅ Kreditë janë të shtrenjta dhe risku është i lartë
Normat e interesit janë rritur. Po merr kredi për një apartament të fryrë, po blen një borxh që s’ia vlen, sepse nëse nesër shtëpia vlen më pak se kredia, mbetesh me humbje.
Këshilla për qytetarët: Çfarë të bëni tani
- Mos blini me nxitim. Prisni të stabilizohet tregu.
- Mos u besoni fjalëve të agjentëve. Shikoni statistika dhe apartamente reale që qëndrojnë të pashitura.
- Negocioni fort. Po detyrohesh të blesh, kërko ulje 25–30%.
- Mos hyni në kredi për çmime të fryra. Bëni llogaritë mirë dhe mendoni afatgjatë.
Mos bëj gabimin e madh të jetës tënde
Fluska e çmimeve të apartamenteve ka plasur. Tregu është në rënie të qartë dhe manipulimet që po bëhen janë të rrezikshme për qytetarët. Nëse blen sot, në shumicën e rasteve nuk po bën një investim, por po bie në një grackë.
Mos u nxit nga oferta “ekskluzive”, “shtatori do rritet çmimi” apo “vetëm një hyrje e mbetur”. Realiteti është tjetër: apartamentet janë plot, çmimet po bien dhe blerësit e vërtetë janë të pakët.
🛑 Ndaj mos bli tani. Mos bëj kompromis me jetën financiare të familjes tënde. Prit, informohu dhe vepro me kujdes.